很多人认为离婚后,夫妻共同财产必须由双方平分。如果一方要求分得房子,另一方有权拒绝分割。实际上,在很多情况下,夫妻共同财产被允许分割,但具体情况需要根据实际情况进行评估。
如果是婚前个人购房的,即使对方要求分割,如果对方没有出具婚前承诺,也不能轻易放弃房屋,因此在婚姻关系中,一方可以主张另一方对房产的所有权和份额
二、夫妻共同奋斗购买的不动产属于个人财产的分割
夫妻共有不动产归产权登记机关所有,产权登记机关查明产权信息时,应当予以认可并予登记。由于房产是婚姻生活的必需品,所以房产登记时对夫妇的贡献不大,但如果没有特别规定,一般会优先考虑赠与人。
因此,婚前个人贷款买房,不动产归个人所有,但登记后登记的产权证书不能认定为婚姻生活存续期间的住房公积金、产权证等财产使用价值。但是,这并不意味着房产的分配就结束了。因为在婚姻生活中,如果一方对房屋使用价值较低,另一方会选择购买该不动产作为自己的长期债务。
例如:
1夫妻共同还贷买下房屋,一方主张按揭买房,另一方不同意支付首付;
因结婚买房,双方还款比例明显失衡,一方负担全部贷款或部分偿还房贷,另一方未偿还的债务,可以向法院请求返还债务,并要求相应的补偿。如无过错方要求返还的,法院应予支持。《民法典》第1079条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有的:(一)工资、奖金、劳工薪资;
(二)生产、经营收入;
(三)、知识产权收益。
适用本法第一百二十三条第三项规定的除外。(四)继承或者赠与财产的以外的其他权利。”夫妻双方约定按月、每月、每年履行各自的夫妻共同财务计划,取得一致意见的,应当予以认同;
未达成共识的,应当予以尊重。
综上所述,对于新婚姻法的一大规定:离婚财产分割原则包括以下五种。
1.婚前个人购房,婚前父母出钱购买且写下名字,但父母出价,产权证上有姓名,婚后由配偶一方用一方名义贷款买房。
2.婚内父母出钱购买子女房屋,婚内父母出钱购房,产权证上有配偶的名字,这种行为可视为对孩子成长有益,可减少子女抚养的负面影响
3.婚内夫妻一方婚内以个人财产购买的不动产,产权登记人在婚姻登记员面前出具的离婚协议书,以证明财产性质。
4.婚外夫妻一方婚外以个人财产购买的不动产,产权登记人的女儿或女婿出资购买的不动产,产权登记人的女儿或女婿出资买的不动产由婚外一方父母出资购买;
5.婚外夫妻一方婚外以个人财产购买的不动产,产权登记人知道并认可,
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